Lageplan, Absteckung und Bau­vermessung

Ob Einfamilienhaus, mehr­stöckiges Büro- und Geschäfts­haus, Baugebiet, Fabrikations- oder Wind­energie­anlage ein aktueller Lage- und Höhenplan vom Bau­grund­stück und der Umgebung sind zur Planung von Bau­vorhaben in der Regel unerlässlich.

Durch die Erstellung vom amtlichen Lageplan und die Durchführung der erforderlichen Absteckung unterstützen wir Sie bei der Genehmigung und Errichtung Ihres Vorhabens und greifen dabei auf langjährige Erfahrungen und ein aktuelles Knowhow für Baurechtsberatung zurück.

Die Berechnung eines Digitalen Geländemodells, die Erdmassenermittlung und der Bereich der Ingenieurvermessung (Baulagenetz, Höhenbezugs­punkte, Bauwerks­überwachung, Deformations­messung, Setzungs­messung) ergänzt unser Angebot, so dass wir Ihre Anforderungen in allen Bereichen der Bau­vermessung erfüllen.

Nicht zuletzt betrifft dies auch die amtliche Gebäude­einmessung nach Bau­fertig­stellung, die wir als Öffentlich bestellte Vermessungs­ingenieure für Sie durchführen.

Eine Übersicht über Vermessungs­leistungen, die im Zuge der Planung und Errichtung Ihres Bauvorhabens in der Regel erforderlich sind, haben wir unter dem Thema Vermessung "Rund um den Bau" zusammengestellt. Neben einer Checkliste stellen wir hier auch unser Leistungspaket für Ihr Bauvorhaben vor und informieren Sie über anfallende Vermessungskosten.

Leistungsbereiche

Bei der Planung und Errichtung von Bauvorhaben sind verschiedene Rechtsvorschriften zu beachten. Um den Ansprüchen der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern und der Bauvorlagenverordnung gerecht zu werden, liefern wir Ihnen die entsprechenden Datengrundlagen, beraten Sie bezüglich Grenzabständen und erstellen Ihnen den Lageplan zum Bauantrag entsprechend § 7 BauVorlVO M-V.

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Für die Planung Ihres Bauvorhabens erstellen wir Ihnen Lage- und Höhenpläne bspw. mit folgenden Inhalten:

• Katasterinformationen, z. B. Flurstücksgrenzen, Flurstücksbezeichnungen
• Lage- und Höhe der örtlichen Situation im angegebenen Planungsbereich
mit Gebäuden, Topographie und Höhen (Straßen, Wege, Schächte, Bäume, Gewässer etc.)
• Höhenlage der öffentlichen Verkehrsfläche und des Baugrundstücks
• Gebäude, First- und Außenwandhöhen der vorhandenen baulichen Anlagen und der benachbarten Gebäude soweit sie notwendig sind
• bei Bedarf Einarbeitung des Leitungsbestands der Träger öffentlicher Belange (TÖB)
• bauplanungsrechtliche Festsetzungen (aus Bebauungsplänen, Innenbereichssatzungen oder anderen Satzungen), insb. Art und Maß der baulichen Nutzung.

Individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt, kann ein Lage- und Höhenplan als Grundlage für Ihre Entwurfsplanung, als Vorplanung für Ihre Bauvorlage, als Plangrundlage für einen Bebauungsplan oder zur abschließenden Bestandsdokumentation dienen.

Mit Ergänzung eines Lage- und Höhenplans um Ihr geplantes Vorhaben inkl. Abstandsflächen, Stellplätzen und Außenanlagen sowie ggf. Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) liefern wir Ihnen für Ihren Bauantrag den amtlichen Lageplan (Lageplan als Bauvorlage) gemäß § 7 Abs. 3 ff BauVorlVO M-V.

Häufig sind Abweichungen von Anforderungen des öffentlichen Baurechts zur Realisierung eines Vorhabens (sog. Baulasten) erforderlich. In Vorbereitung auf die Eintragung von Baulasten erstellen wir Ihnen

• das Formular zur Baulastenerklärung/ Baulastenübernahme sowie
• den amtlichen Lageplan mit Darstellung der einzutragenden Baulast und
• stellen einen Auszug aus der aktuellen Liegenschaftskarte bereit.

Unsere Leistungen auf einen Blick.

• Lage- und Höhenplan zur Entwurfsvermessung oder Bestandserfassung
• Plangrundlage für einen Bebauungsplan
• Amtlicher Lageplan (Lageplan als Bauvorlage)
• Lageplan zur Baulastenübernahme
• Lageplan für eine Abgeschlossenheits­bescheinigung bzw. zur Bildung von Sondereigentum (Wohnen oder Gewerbe) einschließlich Bauzeichnungen

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Häufig sind für digitale Fachplanungen einfache Lage- und Höhenpläne mit punktuellen Höheninformationen und Reliefkanten nicht ausreichend. Digitale Geländemodelle (DGM) beschreiben die Geländeoberfläche maßstabsunabhängig ohne Vegetation und Gebäude/Bauwerke. Sie können in unterschiedlicher Auflösung unter Einbeziehung von Geländebruchkanten erzeugt werden und auch Schummerungen und Höhenlinien darstellen.

Einsatzmöglichkeiten sind z. B. Bebauungspläne, Trassenplanungen, Volumenberechnungen, Reliefanalysen sowie Emissions- und Immissionsberechnungen.

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Im Rahmen einer Absteckung ("Einmessung") wird Ihr geplantes Bauvorhaben (z. B. Wohnhaus) in die Örtlichkeit auf dem Baugrundstück übertragen.

Um Ihnen als Bauherr oder Baufirma die Platzierung auf dem Grundstück anzuzeigen, werden im Zuge einer Grobabsteckung erforderliche Hauptpunkte mit z. B. Holzpflöcken gekennzeichnet. Die Grobabsteckung dient der Vorbereitung von Erdarbeiten bzw. dem Ausheben einer Baugrube.

Hierbei ist es erforderlich, dem Bauunternehmen zusätzlich Höhenbezugspunkte zu übergeben, so dass Ihr Vorhaben auch in der Höhenlage entsprechend der Genehmigungsplanung ausgeführt werden kann.

Nach Abschluss der vorbereitenden Erdarbeiten erfolgt die auf wenige Millimeter-genaue Feinabsteckung des Bauvorhabens. Die Absteckung erfolgt dabei z. B. mit Nagel auf Holzpflock oder mit Nagel auf Schnurgerüst. Schnurgerüste werden dabei i. d. R. auf Grundlage einer Grobabsteckung durch die Baufirma oder uns errichtet und bei Bedarf in der Höhe nivelliert bzw. ausgerichtet.

Bei größeren Bauprojekten können ebenfalls je nach Baufortschritt einzelne Achsen feinabgesteckt werden.

Die Absteckung wird in einem sog. Absteckungsplan dokumentiert, geprüft und Ihrer Baufirma sowie Ihnen als Bauherrn übergeben.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

• Grobabsteckung und Feinabsteckung ("Einmessung")
• Absteckung von Achsen und Trassen
• Höhenbezugspunkt einrichten
• Absteckung vom Baugelände oder der Baugrube
• Nicht-amtliche Absteckung festgestellter Grenzpunkte und temporäre Kennzeichnung (Grenzanzeige)

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Hohe bis sehr hohe Genauigkeitsanforderungen bei schwierigen äußeren oder objektspezifischen Bedingungen kennzeichnen unser Tätigkeitsfeld der Ingenieurvermessung. Diesen Anforderungen begegnen wir mit langjähriger Erfahrung, hochqualifiziertem Personal und modernster Technik. Wir gewährleisten zudem eine reibungslose Zusammenarbeit mit anderen Gewerken und Ingenieurdisziplinen.

Benötigt wird die Ingenieurvermessung in der Regel bei größeren Bauvorhaben im Hoch- und Tiefbau sowie dem Wasserbau. Im Sinne der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI – in der Fassung von 2021 umfasst die Ingenieurvermessung auch sämtliche planungsbegleitende Vermessungen und Bauvermessungen.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

• Baulagenetz- und Höhennetzeinrichtung sowie Bauüberwachung
• Anschluss an das amtliche Lage- und Höhenfestpunktfeld
• Bauwerksüberwachung
• Bauausführungskontrolle und Beweissicherung
• Deformationsmessung und Setzungsmessung
• Aufmaß und Darstellung von Profilen, Längs- und Querschnitten

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Im Zuge einer Massenermittlung bei Baumaßnahmen wird das Volumen des Auf- oder Abtrags von Erdmassen berechnet und dokumentiert. Dazu wird das Urgelände vermessen, ein digitales 3D Geländemodell abgeleitet und mit dem geplanten Gelände oder einem späteren Aufmaß verglichen.

Dies kann im Vorfeld der Planung oder der Kostenkalkulation dienen oder im Nachhinein zur Prüfung und Abrechnung der Erdarbeiten ausgewertet werden.

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Die amtliche Gebäudeeinmessung für den Nachweis im Liegenschaftskataster erfolgt nach Baufertigstellung. Es besteht eine Einmessungspflicht für alle Gebäude, die seit dem 12. August 1992 errichtet oder in ihrem Grundriss verändert worden sind.

Das Gesetz über das amtliche Geoinformations- und Vermessungswerden verpflichtet Grundstücks- bzw. Gebäudeeigentümer sowie Erbbauberechtigte in § 28 Abs. 2 GeoVermG M-V die erforderliche Vermessung zu veranlassen.

Die wichtigsten Informationen zur amtlichen Gebäude­einmessung einschließ­lich Gebäude­einmessungs­pflicht und Kosten einer Gebäude­einmessung haben wir hier zusammen­gestellt.

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